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田园综合体建设项目可行性研究报告

一、项目基本概况

项目拟在江苏省淮安市区域内地块 ,整体计划占地900亩 ,首期配套建设使用约400亩 ,空间预留500亩 ,项目辐射周边区域 ,以高新农业田园为主要景观基底的 ,集自然、农业、旅游、休闲、研学、文化、商娱、康体等功效为一体的新型农业综合体。

项目总投资估算为200135.68万元 ,建设投资为198618.10万元 ,其中 ,工程用度176735.万元 ,占总投资的88.31% ,工程建设其他用度10640.57万元 ,占总投资的5.32% ,项目基本预备用度11242.53万元 ,占总投资的5.62%;流动资金1517.58万元 ,占总投资的0.76%。

二、项目由来

本项目是集开发农业工程、苗圃、民宿、文旅项目、工业园开发、田园综合体、农房改善提升、一二三工业融合等为一体的农业田园综合体 ,不但可以美化亮化乡村旅游景点 ,完善设施 ,改善乡村生活情况和生态情况 ,同时可以为XX村民提供情况优美的休憩场合。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会以及中央经济事情集会、中央农村事情集会和省委十届八次全会精神 ,连续落实视察指导江苏时的重要讲话精神 ,统筹推进“五位一体”总体结构和协调推进“四个全面”战略结构 ,牢牢掌握稳中求进事情总基调 ,落实高质量生长要求 ,坚持农业农村优先生长总目标 ,以实施乡村振兴战略为总抓手 ,围绕农业强、农村美、农民富 ,加速推进工业、人才、文化、生态、组织“五个振兴” ,对标全面建成小康社会“三农”事情必须完成的硬任务 ,抓重点、补短板、强基础、促革新 ,围绕“牢固、增强、提升、流通”深化农业供应侧结构性革新 ,深入推进“四优四化” ,着力建设“四美乡村” ,大力增强下层党组织建设 ,认真落实“三起来” ,坚持做到“三结合” ,积极探索具有淮安市马头镇特色的乡村振兴之路 ,为决胜全面建成小康社会、推进乡村全面振兴作出新的孝敬。

三、项目建设内容

项目田园综合体分为三个板块:

A地块:总占地3000亩:北至京杭大运河、东至爱之澍厂区西侧、南至明远路、西至光伏基地;包括农颐魅展示中心占地1500.00m2、种苗基地与大棚占地67000.00m2;

B地块:总占地1000亩:北至明远路 ,东至仲弓村委 ,南至古黄河 ,西至头庄工业园;包括游客接待中心占地6000.00m2、沿明远路民宿占地60000.00m2、农产品二产加工区占地8500.00m2;

C地块:总占地8000亩:北至明远路、沿古黄河南岸至瑶河闸、南至南侧至四堡、联堡四组、西至429省道;

包括火车中心驿站占地1600.00m2、火车轨道占地18000.00m2、河流文化馆占地1200.00m2、研学馆占地2500.00m2、美丽乡村体验区占地75300.00m2、农耕体验馆(十里花溪)占地2200.00m2、农颐魅展示馆占地2500.00m2、农业体验馆占地1200.00m2、种子乐园占地2000.00m2、田园书吧占地1000.00m2、星空营地占地1000.00m2、滨水乐园占地2000.00m2、咖啡屋/清吧占地6000.00m2、美学艺术馆占地5000.00m2、萌宠乐园配套占地5000.00m2、瞭望塔占地400.00m2;

并建设公共茅厕50座、房车营地50座;同时购置相关设备;并包括智能化物联网、相关园地门路硬化和配套的给排水、供电、网络通讯、接线等设施。

四、项目提出配景

1马头镇生长

马头镇于2018年7月28日正式挂牌建立 ,由原吴城镇、码头镇、凌桥乡三乡镇优化而来。马头镇行政区域面积162.85平方公里 ,下辖31个村(居) ,人口8.84万人。

马头镇自秦时置淮阴县已有近2300年历史 ,古称“马头” ,恒久为县治所在 ,较为著名的奇迹有:韩信家乡、惠济祠遗址、运河三闸遗址、枚乘家乡、漂母祠、甘罗城遗址、乾隆阅河诗碑等 ,尤其是运河三闸遗址已经成为大运河申报奇迹文化遗产的重要节点。

马头镇将重点突出文化传承、工业升级、乡村振兴三大主题 ,努力将其打造成运河沿线生态福地、历史人文旅游胜地、农业融合生长高地“三地一体”的运河特色小镇。

......

五、项目投资预算

本项目总投资估算为200135.68万元

六、项目经济效益评价

1、项目产品切合国家农业综合开刊行业相关标准规范要求 ,切合国家农业科技工业生长计划和产颐魅政策要求;

2、本项目的实施 ,在响应国家招呼的同时 ,可增进建设单位在农业技术工业领域内多元化生长 ,同时项目的建设将积极推动淮安市基础设施建设生长 ,同时发动地方就业 ,是一项利国利民的好项目 ,支持、生长此项目十分须要和重要。

3、项目满负荷运营后 ,预期营业收入达32332.47万元 ,项目可实现年利润总额19748.68万元 ,项目投资接纳期11.49年 ,项目财务效益好 ,投资接纳期短。

项目的建设投产 ,发动了农业科技相关工业链、农产品的配合生长 ,同时也带来周边配套企业、第三工业的生长 ,可增进建设单位在工程现代农业工业领域内多元化生长 ,同时项目的建设将积极推动地方经济生长 ,同时发动地方就业 ,是一项利国利民的好项目 ,支持、生长此项目十分须要和重要 ,工业边际效益很是明显 ,不但自身创立税收 ,通过辐射发动 ,为淮安市创立更大的税收空间效益。

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