首页 > 业务案例 >> 可行性研究 >> 田园综合体建设项目可行性研究报告
项目拟在江苏省淮安市区域内地块,整体计划占地900亩,首期配套建设使用约400亩,空间预留500亩,项目辐射周边区域,以高新农业田园为主要景观基底的,集自然、农业、旅游、休闲、研学、文化、商娱、康体等功效为一体的新型农业综合体。
项目总投资估算为200135.68万元,建设投资为198618.10万元,其中,工程用度176735.万元,占总投资的88.31%,工程建设其他用度10640.57万元,占总投资的5.32%,项目基本预备用度11242.53万元,占总投资的5.62%;流动资金1517.58万元,占总投资的0.76%。
本项目是集开发农业工程、苗圃、民宿、文旅项目、工业园开发、田园综合体、农房改善提升、一二三工业融合等为一体的农业田园综合体,不但可以美化亮化乡村旅游景点,完善设施,改善乡村生活情况和生态情况,同时可以为XX村民提供情况优美的休憩场合。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会以及中央经济事情集会、中央农村事情集会和省委十届八次全会精神,连续落实视察指导江苏时的重要讲话精神,统筹推进“五位一体”总体结构和协调推进“四个全面”战略结构,牢牢掌握稳中求进事情总基调,落实高质量生长要求,坚持农业农村优先生长总目标,以实施乡村振兴战略为总抓手,围绕农业强、农村美、农民富,加速推进工业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”,对标全面建成小康社会“三农”事情必须完成的硬任务,抓重点、补短板、强基础、促革新,围绕“牢固、增强、提升、流通”深化农业供应侧结构性革新,深入推进“四优四化”,着力建设“四美乡村”,大力增强下层党组织建设,认真落实“三起来”,坚持做到“三结合”,积极探索具有淮安市马头镇特色的乡村振兴之路,为决胜全面建成小康社会、推进乡村全面振兴作出新的孝敬。
项目田园综合体分为三个板块:
A地块:总占地3000亩:北至京杭大运河、东至爱之澍厂区西侧、南至明远路、西至光伏基地;包括农颐魅展示中心占地1500.00m2、种苗基地与大棚占地67000.00m2;
B地块:总占地1000亩:北至明远路,东至仲弓村委,南至古黄河,西至头庄工业园;包括游客接待中心占地6000.00m2、沿明远路民宿占地60000.00m2、农产品二产加工区占地8500.00m2;
C地块:总占地8000亩:北至明远路、沿古黄河南岸至瑶河闸、南至南侧至四堡、联堡四组、西至429省道;
包括火车中心驿站占地1600.00m2、火车轨道占地18000.00m2、河流文化馆占地1200.00m2、研学馆占地2500.00m2、美丽乡村体验区占地75300.00m2、农耕体验馆(十里花溪)占地2200.00m2、农颐魅展示馆占地2500.00m2、农业体验馆占地1200.00m2、种子乐园占地2000.00m2、田园书吧占地1000.00m2、星空营地占地1000.00m2、滨水乐园占地2000.00m2、咖啡屋/清吧占地6000.00m2、美学艺术馆占地5000.00m2、萌宠乐园配套占地5000.00m2、瞭望塔占地400.00m2;
并建设公共茅厕50座、房车营地50座;同时购置相关设备;并包括智能化物联网、相关园地门路硬化和配套的给排水、供电、网络通讯、接线等设施。
(1)马头镇生长
马头镇于2018年7月28日正式挂牌建立,由原吴城镇、码头镇、凌桥乡三乡镇优化而来。马头镇行政区域面积162.85平方公里,下辖31个村(居),人口8.84万人。
马头镇自秦时置淮阴县已有近2300年历史,古称“马头”,恒久为县治所在,较为著名的奇迹有:韩信家乡、惠济祠遗址、运河三闸遗址、枚乘家乡、漂母祠、甘罗城遗址、乾隆阅河诗碑等,尤其是运河三闸遗址已经成为大运河申报奇迹文化遗产的重要节点。
马头镇将重点突出文化传承、工业升级、乡村振兴三大主题,努力将其打造成运河沿线生态福地、历史人文旅游胜地、农业融合生长高地“三地一体”的运河特色小镇。
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本项目总投资估算为200135.68万元
1、项目产品切合国家农业综合开刊行业相关标准规范要求,切合国家农业科技工业生长计划和产颐魅政策要求;
2、本项目的实施,在响应国家招呼的同时,可增进建设单位在农业技术工业领域内多元化生长,同时项目的建设将积极推动淮安市基础设施建设生长,同时发动地方就业,是一项利国利民的好项目,支持、生长此项目十分须要和重要。
3、项目满负荷运营后,预期营业收入达32332.47万元,项目可实现年利润总额19748.68万元,项目投资接纳期11.49年,项目财务效益好,投资接纳期短。
项目的建设投产,发动了农业科技相关工业链、农产品的配合生长,同时也带来周边配套企业、第三工业的生长,可增进建设单位在工程现代农业工业领域内多元化生长,同时项目的建设将积极推动地方经济生长,同时发动地方就业,是一项利国利民的好项目,支持、生长此项目十分须要和重要,工业边际效益很是明显,不但自身创立税收,通过辐射发动,为淮安市创立更大的税收空间效益。
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